안녕하세요
요즘 주변에서 청약 청약 청약 하는데 저만 몰라서 눈동자 방황한거 아니죠...
청약.....
중요한거 아는데 공부하긴 싫고 .. 참 그렇습니다..
본격적인 청약 공부 전 부모님도 하라고 하고 친구들도 하라고 하는 그 청약통장...!
청약통장부터 파헤쳐보겠습니다.
최근에 새로 나온 청년을 위한 청약 통장이 있다고 하는데요
바로바로 저는 이름도 못들어본 청년 주택 드림 청약 통장..
그렇습니다.. 저 빼고 다 알던데요..?
여러분도 저 같이 눈동자 굴리고 있을 생각하니까 눈물이 앞을 가려요
제가 알아왔으니까 같이 열공해서 대화에 참여하는 멋진 어른이 되어보자구요.....(͠≖ ͜ʖ͠≖)👌
청년주택드림청약통장이란?
- 기존의 주택 청약 통장, 청년 우대형 청약 저축을 거쳐 2024년 2월부터 도입된 새로운 청약 통장.
가입조건
- 가입일 기준 만 19세~34살 청년 (병역이행기간 최대 6년까지 연령 계산 시 미산입)(가입 이후에 만 34세가 지나도 이자율이나 대출금리는 그대로 유지)
- 연 소득 5,000만원 이하인 근로자, 사업자, 기타소득자
- 현역군인도 복무 중 가입 가능
- 무주택자(세대주가 아니여도 가능=부모님과 같이 사는 청년도 가능)
혜택
1. 우대금리
- 우대금리 연 4.5% 적용(변동금리)
- 원금 5,000만원까지 최대 10년동안 우대금리 적용
- 가입기간 중 주택취득해도 무주택 기간에 한하여 우대이율 적용
- 적금 진행 중 주택청약에 당첨이 되어 적금 해지하는 경우라도 우대금리는 그대로 적용
2. 이자소득 비과세
- 가입기간 2년 이상이 되는 시점부터 이자소득 500만원까지 비과세 적용
(+ 연 납입금 600만원 한도로 비과세 적용)
(+ 가입 2년 내 별도 신청 필요)
- 2025년 12월 31일까지 청년 주택드림 청약통장에 가입해야함
- 청년 주택드림 청약통장 가입 시점, 무주택 세대주인 청년
- 가입 후 주택 소유해도 비과세 혜택 유지
- 직전 과세기간의 총 급여액이 3,600만원 이하인 근로소득자
→ 소득이 3,600만원 초과인 사람은 우대금리 혜택만 받을 수 있다.
3. 소득공제
- 연 납임금 300만원 한도로 40% 소득공제
→ 기존 주택청약 기준은 240만원 한도로 40% 소득공제
- 연 소득 7,000만원 이하 무주택 세대주인 청년
4. 청년 드림 대출
- 청년 주택드림 청약통장을 통해 청약에 당첨된 경우, 분양가의 80%까지 최저 2.2%금리로 최대 40년동안 대출 지원이 가능함.
- 소득별 / 만기별 달리 적용
- 당첨 후 계약금 납입을 위한 중도 인출 가능
- 결혼/출산/다자녀 가정이 되는 경우, 추가 금리인하 혜택 적용
| 결혼 | 0.1 % 씩 금리 인하 |
| 최초 출산 시 | 0.5 % 씩 금리 인하 |
| 다자녀 가정 | 추가 출산 시 한명 당 0.2 % 씩 금리 인하 |
+단. 대출 금리 하한선은 1.5 %
대출 요건
- 만 20세~39세 이하 무주택자
- 청년 주택드림 청약통장에 1년 이상 가입
- 1,000만원 이상 납입한 상태
- 미혼인 경우 소득이 7,000만원 이하, 기혼은 1억원 이하
- 분양가 6억원 이하이며 85㎡ 이하의 주택
소득별 혜택 정리
| 소득 | 혜택 |
| 5,000만원 이상 | 가입 가능, 우대금리, 소득공제 (가입 기간 중 소득이 7,000만원 이상으로 오를 시 소득공제 혜택도 받지 못함) |
| 3,600만원 이상 | 가입 가능, 우대금리, 소득공제, 비과세 |
가입방법
- 가입신청
→ 은행 방문 또는 어플 이용하여 가입
2. 신분증, 직전년도 소득확인증명서 제출
3.계좌 개설
주택청약과의 차이점
| 기존 청약통장 | 청년 주택드림 청약통장 |
| 연령 제한 없음 | 만 19세~34세 |
| 이율 2%대 | 이율 4.5%대 |
| 이자소득세 15.4 % | 비과세 |
| 2만원~50만원까지 저축 가능 | 2만원~100만원까지 저축 가능 |
| 연 소득 3,600만원 이하까지 | 연 소득 5,000만원 이하까지 |
| 연 납임금 240만원 한도로 40% 소득공제 | 연 납임금 300만원 한도로 40% 소득공제 |
| 중도인출 불가능 | 중도인출 가능(청약 당첨 계약금 목적으로만) |
| 청약 당첨 후 추가 납입 불가능 | 청약 당첨 후 추가 납입 가능 |
| 대출 지원 없음 | 청년 대출 드림 대출 지원 |
전환가입 방법
- 일반 주택청약 가입자는 은행 방문 또는 어플을 통한 전환 신청
- 청년 우대형 청약 통장 가입자는 별도의 신청 없이 자동전환
가입 가능 은행
| KB국민은행 | NH농협은행 | KEB하나은행 | 신한은행 | IBK기업은행 |
| 우리은행 | BNK부산은행 | BNK경남은행 | DGB대구은행 | - |
Q&A
기존의 일반 주택청약에서 청년 주택드림 청약통장으로 갈아타면
그동안 넣어두었던 납입금이나 회차 등이 인정되지 않나요?
기존 청약 통장에 납입한 가입기간과 납입금액, 납입회차 모두 인정된 상태로 이어나갈 수 있습니다.
기존 청약통장을 해지한 후 청년 주택드림 청약통장을 가입하면 되나요?
기존 청약통장을 선 해지한 후 주택드림 통장을 개설하려고하면 기존 청약통장에서 가지고 있던 납입금액이나 납입 회차가 연결이 안되므로 꼭 전환 가입한 후 기존 청약통장 자동해지 시스템으로 넘어가야합니다.
청년희망적금 만기됐는데 일시금 납부가 가능한가요?
만기 해지 증빙 서류를 은행에서 발급한 후 지참하여 해지일로부터 3개월내에 일시금으로 납부 가능합니다.
오늘은 2024년도 개선된 청년 주택드림 청약 통장에 대해 공부해보았습니다!
청약 통장 따위도 계속해서 진화하는데
저라는 인간도 계속 진화해서 여러분께 하나라도 더 도움이 되고 싶네여..(˵ •̀ ᴗ - ˵ ) ✧
오늘도 여러분 덕분에 열공했습니다!
다음엔 무슨 주제로 찾아올까요?
뭔진 몰라도 여러분께 도움이 되는 주제는 확실할 겁니다 ㅎ....
다음 글에서 뵐게요!(찡긋)
